کتب فتوایی » توضیح المسائل جامع جلد (2) (چاپ 1403)
جستجو در:
الف. کسی که شغلش فروش طلا یا ارز است ←
→ خمس احداث باغ و بستان
خمس زمین موات
مسأله 667. فردی که «زمین مَوات»[1] در اختیار او قرار گرفته، مالک آن نمیشود[2] و قبل از تحجیر یا احیاء خمس ندارد،[3] چه زمین مذکور به صورت مجّانی در اختیار او قرار گرفته و چه در ازای پرداخت مبلغی به وی واگذار شده باشد؛ البتّه در فرض دوّم، چنانچه مبلغی که بابت آن پرداخته از درآمد بین سال بوده و زمین مذکور در همان سال خمسی مؤونه محسوب نشود، لازم است خمس آن مبلغ را بپردازد؛ امّا اگر فرد اقدام به تحجیر زمین موات با سنگچینی یا زهکشی و مانند آن نماید،[4] شرعاً صاحب حقّ محسوب شده (حقّ تحجیر) و لازم است خمس حقّ مذکور را به قیمت فعلی در انتهای سال خمسیِ تحجیر زمین، پرداخت نماید.[5]
همچنین است حکم، اگر فرد زمین موات را با احداث بناء و ساختمان یا تبدیل آن به زمین زراعی یا باغ احیاء نماید؛ البتّه، اگر زمین مذکور در اثنای همان سال خمسی، مؤونۀ فرد محسوب شود،[6] خمس ندارد.[7]
همچنین است حکم، اگر فرد زمین موات را با احداث بناء و ساختمان یا تبدیل آن به زمین زراعی یا باغ احیاء نماید؛ البتّه، اگر زمین مذکور در اثنای همان سال خمسی، مؤونۀ فرد محسوب شود،[6] خمس ندارد.[7]
[1]. منظور، زمین موات «بالأصاله» است که تعریف آن در جلد سوّم، مسألۀ «1348» ذکر میشود.
[2]. شایان ذکر است، فروش (بیع) زمین موات صحیح نیست؛ البتّه کسی که مثلاً سند قانونی ملکیّت نسبت به زمین موات دارد و حسب مقرّرات مجاز به واگذاری آن است میتواند در ازای انتقال سند به دیگری، مبلغی را دریافت نماید.
[3]. هرچند آن را به قصد فروش نگه داشته و مال التجاره محسوب شود و قیمت آن ترقّی نماید.
[4]. با توضیحی که در جلد سوم، فصل «آباد کردن زمینهای موات» ذکر میشود.
[5]. شایان ذکر است، اگر واگذاری زمین موات به وی در ازای پرداخت عوض بوده، چنانچه آن عوض مخمّس یا در حکم مخمّس (مانند ارث) بوده یا در صورتی که از درآمد اثنای سال بوده، خمس آن پرداخت شده باشد، میتواند - با توضیحی که در احکام قاعدۀ جبر (جبران) ذکر میشود - مقدار مال مخمّسی را که صرف دستیابی به زمین موات کرده از قیمت حقّ تحجیر زمین در انتهای سال خمسی کسر نموده و خمس باقیمانده را بپردازد.
[6]. مؤونه، مانند اینکه در همان اثنای سال خمسی اقدام به ساخت منزل مسکونی در حدّ شأن در آن مکان نموده و در آن ساکن شود یا از مصادیق استثنایی که برای ساخت تدریجـی مسکن ضمـن مسألۀ «614» بیان شده باشد.
[7]. برای آشنایی بیشتر با احکام خمس زمینهای موات، به کتاب الرافد فی أحکام خمس الأرباح و الفوائد، مبحث خمس الأراضی الموات، مراجعه شود.